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索  引  号:000438600/2018-007499 分        类: 综合政务; ,政府文件;
发布机构: 政府办; 生成日期: 2018年12月30日
名         称: 罗田县人民政府中国足球彩票,中国竞猜网,天下足球城南片区城中村棚户区改造项目个人房屋征收的决定
文         号: 关  键  词:


罗田县人民政府中国足球彩票,中国竞猜网,天下足球城南片区城中村棚户区改造项目个
人房屋征收的决定




罗政发〔2018〕25号
罗田县人民政府中国足球彩票,中国竞猜网,天下足球城南片区城中村棚户区改造项目个人房屋征收的决定


  为加快中国足球彩票,中国竞猜网,天下足球:新型城镇化进程,推进城南片区城中村棚户区改造,改善县城人居环境和生活条件,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》和国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定,县政府决定依法对城南片区城中村棚户区改造项目范围内的个人房屋实施征收,并作出如下决定。
  一、征收目的:罗田县凤山城南片区城中村棚户区改造。
  二、征收范围、实施单位、补偿安置等按照《罗田县城南新区棚户区改造项目个人房屋征收与补偿方案》(见附件)组织实施。
  三、征收实施时间:自本决定发布之日起。
  被征收人对本决定不服的,可以自本决定发布之日起60日内依法向黄冈市人民政府申请行政复议,或本决定发布之日起6个月内依法向黄冈市中级人民法院提起行政诉讼。
  附件:《罗田县城南片区城中村棚户区改造项目个人房屋征收与补偿方案》
 
罗田县人民政府
2018年12月30日
 
附件
 
罗田县城南片区城中村棚户区改造项目个人房屋征收与补偿安置方案
 
  依据《罗田县土地利用总体规划(2010-2020年)》、《罗田城市总体规划修编(2013-2030年)》,为加快中国足球彩票,中国竞猜网,天下足球:新型城镇化进程,推进城南片区城中村棚户区改造,改善县城人居环境和生活条件,县政府决定依法对城南片区城中村棚户区改造项目规划范围内的个人房屋实施征收与补偿。为了保障个人房屋所有权人的合法权益,制定本方案。
  一、法律法规及政策依据
  (一)《中华人民共和国土地管理法》;
  (二)《中华人民共和国城乡规划法》;
  (三)《中华人民共和国物权法》;
  (四)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第950号);
  (五)《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省政府令第380号);
  (六)《罗田县凤山城区房屋重置价格标准》(罗政发〔2013〕5号);
  (七)其他相关法律法规文件及规范性文件。
  二、房屋征收范围
  城南片区城中村棚户区改造项目征收个人房屋的范围以城南片区城中村棚户区改造规划为准。
  三、征收主体及补偿资金
  (一)征收人:罗田县人民政府。
  (二)被征收人:征收范围内个人房屋的所有权人。
  (三)征收部门:罗田县房屋征收管理办公室。
  (四)受委托的房屋征收实施单位:罗田县广源城建投资开发有限公司(以下简称县城投公司)。
  (五)征收责任单位:罗田县凤山镇人民政府。
  (六)补偿资金:足额到位专户存储。
  四、征收与补偿的实施时间和程序
  (一)2018年11月底前,县政府完成《罗田县城南片区城中村棚户区改造项目个人房屋征收与补偿方案》征求公众意见,社会稳定风险评估,完善方案。
  (二)2018年12月底前,县政府作出征收决定并公告。
  (三)2019年3月底前,被征收人选择房地产评估机构,进行房地产价格评估。
  (四)2019年7月底前,被征收人与征收实施单位签订征收补偿协议,兑付补偿费,腾房搬迁拆除。
  五、征收范围内被征收个人房屋权属、面积、用途的确定
  (一)征收房屋建筑面积的认定:在征收范围内,被征收个人房屋的房地产权属和建筑面积,依据不动产的合法权属证明文件(土地使用权证、房屋所有权证)和建设工程规划许可证以及身份证明确定。不能提供《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》的,由凤山镇政府、被征收个人房屋所在村组出具书面材料,县国土资源局和房管局依法确定被征收个人房屋的占地面积和建筑面积。
  (二)被征收人计户分户的认定:家庭成员不具备分户条件的,一栋认定为一户。不能提供有效分户证明资料的,由凤山镇政府及被征收个人房屋所在村组、县公安局户籍管理机构出具书面材料,县国土资源局、县房管局依法确定被征收个人房屋的权属。
  (三)被征收个人房屋的土地使用面积及房屋的认定:依据《土地使用权证》确定,不能提供《土地使用权证》的,由凤山镇政府及被征收个人房屋所在村组出具书面材料,县国土资源局依法确定被征收个人房屋的土地使用面积。房屋主体建筑是合法土地上整体建造层高在2.2米以上,用于日常居住使用和生活配套使用的独立建筑。
  (四)被征收个人房屋的用途的认定:房屋用途以合法的权属证明标明为准,未标明用途的以被征收个人房屋产权档案中记录的用途为准,产权档案记录仍不明确的,由县城乡规划局、县国土资源局、凤山镇政府及被征收个人房屋所在村组共同确认。
  原罗政发〔2013〕15号文件中规定的县国土资源局、县城乡规划局、县房管局、县城管执法局、县公安局等单位停止办理房屋征收范围内房地产新(改、扩)建、产权分割、交易、户籍拆分等事项的法律手续在本方案延续生效。
  六、补偿的方式、标准、范围
  对被征收个人住房屋的补偿方式分为货币补偿、宅基地调换、还建房产权调换三种,被征收人只能选择其中一种补偿方式。
  (一)货币补偿
  以确定的土地使用面积、被征收个人房屋面积、土地使用性质和房屋现状为准,对被征收人享有合法使用权的土地和合法所有权的房屋(含装修及其他建筑设施),按市场价进行评估,由征收实施单位给予被征收人货币补偿。
  (二)一户一基宅基地调换,按重置价评估(以下简称宅基地调换)
  1.宅基地调换安置点位于:城南片区城中村棚户区规划还建点瞿家垸旁(详见该区域依法批准的宅基地调换安置点修建性详细规划)。
  2.被征收人选择宅基地调换的,在安置点选择统一规划确定的宅基地。按照安置点修建性规划自行建设,房屋建设过程中的全部税费由征收实施单位承担。
  3.除对被征收个人房屋的宅基地进行调换外,对经确定的被征收个人房屋(包括基础部分)及房屋的装饰装修、附属管线(水、电、气、有线电视、宽带、电话等设施,能够拆除再安装的只补偿拆装费用)、未载入《房屋所有权证》的附属构筑物等,按房屋现状进行重置价评估,由征收实施单位给予被征收人货币补偿。
  4.除集体土地使用权性质外,经确定的被征收人房屋土地使用面积大于被征收人所选安置点宅基地面积的,超出面积按被征收人房屋土地使用性质进行市场价评估,由征收实施单位按评估价款向被征收人补足超出面积的价款;被征收人房屋土地使用面积小于被征收人所选安置点宅基地面积的,由被征收人按安置点宅基地成本价向征收实施单位补足差额面积的价款。
  5.被征收人选择宅基地调换的,按照先搬先选的原则,以腾房交屋先后顺序选择安置点的宅基地。
  (三)规划区内还建小区多层或高层房屋(以下简称还建房)产权调换
  1.还建房产权调换安置点位于:城南片区城中村棚户区改造规划范围内 (详见该区域依法批准的还建房修建性详细规划)。
  2.被征收个人房屋采取货币计量的办法,即对被征收人的使用土地、房屋(包括基础部分)及装饰装修、附属管线(水、电、气、有线电视、宽带、电话等设施,能够拆除再安装的只补偿拆装费用)、附属构筑物等,按确定的面积、性质及房屋的现状进行市场价评估。
  3.被征收个人房屋与还建房按建筑面积进行产权调换,属于单家独户产权调换的,按照1:1.3调换比例,属于商品房产权调换的,按1:1.15调换比例。被征收个人房屋建筑面积以产权证或县房管局确定的建筑面积为准,还建房建筑面积以县国土资源局不动产管理登记中心依法登记的面积为准。
  4.基于房屋建筑面积不能分割的原因,调换房屋差额面积,统一按市场价互补差额面积的价款。
  5.被征收人选择还建房产权调换的,按照先搬先选的原则,以腾房交屋先后顺序选择还建房。
  (四)证件办理
  1.被征收人选择的还建房统一办理《房屋不动产登记证》,办证费用由征收实施单位承担。
  2.被征收人选择宅基地调换的,由征收实施单位牵头被征收人统一办理《房屋不动产登记证》,费用由征收实施单位负责。被征收人所选安置点宅基地的土地使用权性质与被征收人房屋的土地使用性质相同。
  (五)其他补偿
  1.过渡期安置补偿费:
  (1)选择还建房产权调换和宅基地调换的,被征收人自行解决过渡用房。过渡期限内,征收实施单位以确定的被征收人房屋的建筑面积为准,按每平方米每月6元的标准给予被征收人临时安置费。
  (2)选择还建房产权调换的过渡期限,自被征收人签订征收补偿协议并交房,至还建房交付之日再顺延4个月止。
  (3)选择宅基地调换的过渡期限,自被征收人签订征收补偿协议并交房起,至选定安置点宅基地之日再顺延12个月止。
  (4)选择货币补偿的,由征收实施单位按照每户5000元的标准一次性给予被征收人临时安置费。
  2.搬迁补偿费:
  征收实施单位以确定的被征收人房屋的建筑面积为准,按每平方米10元的标准给予被征收人搬迁补偿费。建筑面积不足100平方米的按100平方米给予搬迁补偿费。
  3.附属生活设施补偿费:
  (1)选择还建房产权调换和宅基地调换的,如被征收人房屋装有水、电、气、有线电视、宽带、电话等附属管线的,由征收实施单位将水、电、气、有线电视、宽带、电话等附属管线安装至被征收人所选还建房的门头和宅基地的边线。没有上述管线的,征收实施单位不负责安装,由被征收人自行安装。
  (2)辅助补偿,附属设施按现行标准予以补偿。水表补偿标准分两类:
  自来水公司终端收费用户为1500元/户,
  非终端收费用户为400元/户;
  电表补助638元/块;
  空调拆装200元/台;
  热水器(电热水器、太阳能)拆装120元/台;
  有线电视、电话、宽带网线的迁移200元/户;
  水箱80元/个;
  淋浴房250元/个;
  抽油烟机200元/个;
  吊扇50元/个。
  由征收实施单位依照上述标准按户给予被征收人。
  (六)对非商业属性的房屋从事商业经营的不得按商业性质补偿。
  (七)被征收房屋宅基地内的青苗、树木、花卉等,由征收实施单位依法依规给予被征收人适当补偿。
  (八)不予补偿的范围
  1.自2013年9月10日后,在征收范围内突击建设(新建、改建、扩建)的建筑物、附属物,突击装饰装潢部分、突击移栽、移植的果树苗木一律不予补偿。
  2.可移动的盆景、花木不予补偿。
  七、征收评估相关规定
  (一)评估机构的选择。依据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,被征收人房屋的价格评估机构由被征收人在公告之日起5日内协商选定;协商不成的,由征收实施单位在有评估意向且符合法律规定条件的评估机构中以书面形式征询被征收人意见,50%以上被征收人对其中一家评估机构无异议的,视为多数确定;未有一家评估机构得到50%以上被征收人认可的,则由征收实施单位在有评估意向并符合条件的评估机构中抽签确定。
  (二)被征收人有义务向评估机构如实提供评估所需的资料,协助评估机构进行实地查勘,如不如实提供所需资料或者不协助评估机构进行实地查勘而造成估价失实或者其他后果的,应当承担相应责任。被征收人拒绝实际查勘,可参照同类房屋进行评估。
  (三)被征收人或者征收实施单位对评估报告有异议的,应当在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估,由评估机构复核并确定。
  八、腾房奖励
  (一)2019年4月30日前,被征收人与征收实施单位签订征收补偿协议,并腾空房屋交付征收实施单位的,以确定的被征收人房屋建筑面积为准,由征收实施单位按每平方米100元的标准给予被征收人提前腾房奖励。
  (二)2019年5月1日至5月31日前,被征收人与征收实施单位签订征收补偿协议,并腾空房屋交付征收实施单位的,以确定的被征收个人房屋建筑面积为准,由征收实施单位按每平方米50元的标准给予被征收入按时腾房奖励。
  (三)2019年6月1日后,被征收人腾空房屋交付征收实施单位的,一律不给予腾房奖励。
  九、征收补偿协议的签订
  (一)被征收人应当在2019年7月30日前与征收实施单位签订征收补偿协议。
  (二)被征收人以房屋所有权证载明的产权人为准,产权人未到场的,由持有合法委托书的代理人与征收实施单位签订征收补偿协议;产权人已故的,则由合法继承人或继承人的合法委托代理人与征收实施单位签订征收补偿协议。
  (三)签订征收补偿协议后,被征收人应将被征收个人房屋的《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《不动产权证书》等相关证件一并交给征收实施单位,并协助有关部门办理注销手续。
  (四)被征收个人房屋如被租赁,由被征收人自行与承租人解除租赁关系,相关损失由被征收人自行承担。
  (五)被征收房屋如被抵押,由被征收人自行与抵押权人解除抵押关系,再由征收实施单位根据本方案依法给予被征收人房屋的征收补偿。
  十、征收补偿决定及强制执行
  被征收人应当在本方案规定的期限内与征收实施单位签订征收补偿协议,并按期将被征收个人房屋腾空交付征收实施单位拆除。
  被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内,不能与征收实施单位达成征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收实施单位报请县人民政府按照本方案依法作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
  被征收人对房屋征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。在法定期限内,被征收人既不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在房屋征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县人民政府可依法申请县人民法院强制执行。
  十一、被征收人有三分之二以上的同意棚户区改造方案并集体签字后,由村委会报备凤山镇人民政府经县人民政府批准,方案生效后,城南片区城中村棚户区改造指挥部具体组织实施。



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